Inmobiliaria del Este

[Kristina]

 Hallo Don. Dasselbe passierte auch in Hurghada und Sharm El Sheik. Doch dann kam ploetzlich eine neue Bauauflage, man musste innerhalb 2 Monaten den Bau fertggestellt haben ODER er wurde samt Bauland  versteigert. Damit wurde dann die Bodenspekulation gestoppt. Die Meisten versuchten ihr Land schnell und guenstig zu verkaufen, da es nur aus spekulativen Gruenden gekauft wurde. Das Gleiche geschah mit Wohnungen welche die Bank fuer  Bauwesen hier in Kairo auf Ratenzahlungen verkaufte . Mann musste nur eine kl. Summe anzahlen um den Schluessel zu bekommen. Anschliessend sollten zwei mal jaehrlich die Raten bezahlt werden.Im Vertrag stand auch, sollten 2mal die Raten nicht bezahlt worden sein, nimmt die Bank die Wohnungen zurueck.  Ein ganz Schlauer (Anwalt natuerlich!) kaufte auf diese Weise  5 Wohnungen, fuer die er zwei Jahre keine Raten zahlte, also vier mal. Doch die schlechtbezahlten Beamten der Bank, halfen ihm die Wohnungen nach zwei Jahren zu verkaufen, fuer ein Entgeld vermutlich. UND natuerlich war der Preis innerhalb von 2 Jahren um ca. 40 gestiegen!! Da es sich um eine Filiale handelte, meldete ich es der Hauptbank. War so naiv zu glauben, sie seien mir fuer diese Information  dankbar. Zumal sich ja inzwischen die Bank in den Haenden des Anwalts befand, da die nicht bezahlten Raten, die angezahlte Summe uebertraf! LAG FALSCH!!Waren zwar sehr freundlich, doch irgendwie unangenehm beruehrt.

Hast Du jetzt schon Land gekauft??
Gruss Kristina
 

España to Paraguay,

das Problem, das ich sehe, ist, dass die sich die schoensten Lagen einkrallen, das dann fuer ein HUNDERTFACHES (oder tausendfaches?) verkaufen, wieder Kapital haben, um weiter zu kaufen, und damit dem "Normalverbraucher" - wie uns - erst gar keine Chance lassen, wenigstens ein kleines Stuck mit schoener Aussicht zu erwerben.

Dann sind diese schoenen Grundstuecke weg und es passiert doch nichts! Wenn es wirklich fuer den "kleinen Mann" gedacht ist, warum entstehen dann keine Siedlungen? Keine Strasse? Wasserleitungen, Strom, Einzaeunungen, Bautaetigkeit?
Die Preise sind (fuer deutsche Verhaeltnisse) tatsaechlich nicht hoch. Fuer ein 360qm-Grundstueck ein-, zwei- oder dreitausend Dollar. Aber fuer diesen Preis hat man zuvor einen ganzen Hektar bekommen. Und dann zahlt man natuerlich noch zusaetzlich Unsummen an Zinsen.

Meiner Meinung nach ist das eine Riesenverarsche, bei der Milliarden verdient werden und anschliessend geht die Firma Pleite, bevor sie Strassen und Versorgungen angelegt haben.

Don

España to Paraguay,

das Problem, das ich sehe, ist, dass die sich die schoensten Lagen einkrallen, das dann fuer ein HUNDERTFACHES (oder tausendfaches?) verkaufen, wieder Kapital haben, um weiter zu kaufen, und damit dem "Normalverbraucher" - wie uns - erst gar keine Chance lassen, wenigstens ein kleines Stuck mit schoener Aussicht zu erwerben.

Dann sind diese schoenen Grundstuecke weg und es passiert doch nichts! Wenn es wirklich fuer den "kleinen Mann" gedacht ist, warum entstehen dann keine Siedlungen? Keine Strasse? Wasserleitungen, Strom, Einzaeunungen, Bautaetigkeit?
Die Preise sind (fuer deutsche Verhaeltnisse) tatsaechlich nicht hoch. Fuer ein 360qm-Grundstueck ein-, zwei- oder dreitausend Dollar. Aber fuer diesen Preis hat man zuvor einen ganzen Hektar bekommen. Und dann zahlt man natuerlich noch zusaetzlich Unsummen an Zinsen.

Meiner Meinung nach ist das eine Riesenverarsche, bei der Milliarden verdient werden und anschliessend geht die Firma Pleite, bevor sie Strassen und Versorgungen angelegt haben.

Don

[aisa]

Auch mit 60% Rabatt sind die Preise noch viel zu hoch.

HH

[Don Holiday]

Klar-aus Deiner Sicht nicht schön-aber wer hindert Dich
daran,genauso zu verfahren??!!!

Ich hab nicht so einen Geldbeutel und auch nicht die Politiker hinter mir, die durch Druck an den richtigen Stellen fuer reibungslosen Vertragsablauf sorgen.

Don

[Espatopy]

AISA,zu den Preisen bei Imobiliaria del Este:

mir liegt ein Prospekt vor,der von einem 60%igen Rabatt
bei Barzahlung im Vergleich zum Ratenpreis spricht.

Das sei dem Vergleich dann zugrundezulegen.-

[Espatopy]

Don-gut recherchiert!

Das Grundstück-Zusammenkaufen ist m.M.n. nie als
"sozialer Akt" bei der "Del Este" definiert worden.
Was ist da also anders als in Italien,Portugal oder Spanien...
wo grosse Bauunternehmungen Vorratskäufe tätigen....
für Golfplatz -und Massen-Ansiedlungen (vorwiegend f.
spätere Verkäufe an Engländer) tätigen?!

Klar-aus Deiner Sicht nicht schön-aber wer hindert Dich
daran,genauso zu verfahren??!!!

Ich halte das für ein glänzendes Geschäft.....allerdings
wenn denn wirklich weiterverkauft.....hat man das gleiche
Problem wie in den US mit ihren "subprime-loans".

Dort kann man derzeit-als Folge derer Probleme-grosse
Subprime-lender kaufen f.ein KGV von 6-7.....und
mit Dividenden-Renditen v.10-15%.

Durch die Immobiliaria del Este dürfte das nur schwer zu schlagen sein!

[Don Holiday]

España to Paraguay,

das Problem, das ich sehe, ist, dass die sich die schoensten Lagen einkrallen, das dann fuer ein HUNDERTFACHES (oder tausendfaches?) verkaufen, wieder Kapital haben, um weiter zu kaufen, und damit dem "Normalverbraucher" - wie uns - erst gar keine Chance lassen, wenigstens ein kleines Stuck mit schoener Aussicht zu erwerben.

Dann sind diese schoenen Grundstuecke weg und es passiert doch nichts! Wenn es wirklich fuer den "kleinen Mann" gedacht ist, warum entstehen dann keine Siedlungen? Keine Strasse? Wasserleitungen, Strom, Einzaeunungen, Bautaetigkeit?
Die Preise sind (fuer deutsche Verhaeltnisse) tatsaechlich nicht hoch. Fuer ein 360qm-Grundstueck ein-, zwei- oder dreitausend Dollar. Aber fuer diesen Preis hat man zuvor einen ganzen Hektar bekommen. Und dann zahlt man natuerlich noch zusaetzlich Unsummen an Zinsen.

Meiner Meinung nach ist das eine Riesenverarsche, bei der Milliarden verdient werden und anschliessend geht die Firma Pleite, bevor sie Strassen und Versorgungen angelegt haben.

Don

[aisa]

Die Preise dieser Grundstücke sind wesentlich höher, auch bei Barzahlung, als die Gringopreise der Deutschen.

HH

[Espatopy]

Don,wenn ich richtig informiert bin,KANN man aber bar bezahlen....und muss
nicht deren Teilzahlungspläne machen.
Und :derer Preise waren -bisher-doch (ganz anders als die Angebote
unserer deutschen amigos ...) relativ moderat!

Wo ist dann das Problem?

Dass Politiker daran beteiligt sind.....ja....schon möglich.
Allerdings ist das -auch für die-ein sehr langsames Geschäft.....denn
richtig ist doch:viel "Absatz" scheint es nicht zu geben!
Gruss!

[Don Holiday]

Wie eine Krake hat sich die Inmobiliaria del Este in Paraguay ausgebreitet. Zumindest in dem Teil, den ich sah.



Sie haben riesige Flaechen gekauft, bemessen sie in Quadratkilometern, anstatt Hektaren. Die schoensten Flecken haben sie sich ausgesucht.



Dann teilen sie das ganze in Lotes auf (ab 360qm) und verkaufen sie fuer 130 Monatsraten. Das duerfte ein Milliardengeschaeft sein. Sollte mich nicht wundern, wenn Politiker daran beteiligt sind.



Bei keinem der „Siedlungen“, die ich sah, war auch nur die Andeutung einer Bautatetigkeit – wie Strasse, Wasser, Strom, Telefon, Einzaeunung, Fundamente, Baumaschinen etc – zu sehen.



Also viel heisse Luft, aber die schoensten Lagen sind weg!